2022年12月份，由于疫情因素影响，北京二手住房市场节奏短期内进一步放缓，直到12月下旬进入恢复过程。根据北京住建委官网数据显示，12月北京二手房成交8773套，环比11月减少18.4%，同比下滑43.2%。整体来看，预期中的二手房市场年末“翘尾”现象没有发生。
对此，业内人士指出，房屋交易活动在疫情影响下受限，并不是市场本身需求的下降。进入2022年12月下旬以后，北京二手房市场的活跃度回升明显。展望未来，随着政策利好累加、不利影响减弱，预计北京二手房市场形势有望进一步向好。
复工复产后，性价比较高房源成交速度加快
业主李明（化名）近年来有了置换的想法，之前看了一年多的房子，但迟迟没有定下来。直到2022年12月初，李明认为是购房的一大时机，就把位于丰台区青塔附近天鸿美域小区2套小面积住宅委托给北京链家挂牌出售，打算卖掉后置换1套大三居。
不过，由于李明担心“卖旧买新”成交周期会拉得较长，可能会错过看中的置换房源，为了早点换房成功，他主动把其中一套正在托管出租的房子提前跟租户解约，把房子收回来，并下调了2套房的挂牌价，3周左右就把2套房都顺利出售了。
在此基础上，李明在天鸿美域小区看中了一套大三居，虽然房价比预算高出10%，但由于该房源的业主也需要置换，卖房需求比较急切，最终经过谈判，李明增加了一些预算，业主也在报价基础上降价6%左右，李明成功实现了换房目标。
“2022年12月份，受上半月疫情影响，成交量没有恢复到11月同等水平。随着复工复产，看房客户明显增多，但青塔区域成交量回升速度和其他区域相比较慢，成交的都是一些性价比较高的房源。”谈及12月二手房市场的情况，北京链家丰台区青塔天鸿美域店商圈经理赵娜如是说。
据赵娜分析，青塔区域内，成交主要集中在品质好的大户型改善房源和小户型刚需房源。具体来看，对改善类人群而言，部分已经卖房的置换人群，买房急迫度高，房子还没卖的置换人群，大多持观望态度，需要业主方给出8-10个月的长付款周期才会定房；对刚需类人群而言，大多数购买意向较强，但由于年前时间紧，且目前可售房源充足，所以不着急年前定下来，想等年后再看房。另外也有部分购房人群表示，年前如果有价钱特别合适的也会考虑，心理价位相比11月成交价格有所下降；而对业主方而言，则比较看好年后市场，不少业主觉得现阶段想卖个好价钱不太现实，成交的房子大多是业主有急用钱需求的。
“随着复工复产和国家利好政策频出，二手房市场活跃度回升，现在不少客户都看好年后市场行情。”赵娜如是称。
12月北京二手房成交8773套，环比下降18%
从整体市场来看，在疫情的冲击下，预期中的二手房市场年末“翘尾”现象没有发生。根据北京住建委官网数据显示，2022年12月北京二手房成交8773套，环比11月减少18.4%，同比下滑43.2%。麦田房产数据显示，12月实际成交量和带看量跟11月相比下滑明显。
对此，麦田分析师认为，原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求的下降。进入12月下旬以后，北京二手房市场的活跃度回升明显，据麦田数据显示，12月下旬的带看量和中旬相比增加了两倍，随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。
“虽然12月北京二手房成交规模跌入谷底，但如果从每天的数据来看，12月下旬开始，随着疫情形势的缓和，二手市场活跃度明显提高，前期积压的需求持续释放，周度成交规模已经恢复至正常水平。”北京中原市场研究部分析称。
价格方面，北京链家研究院统计显示，2022年12月二手住房成交均价环比小幅下降，总体处于合理运行区间。受疫情影响，12月主要城区成交均价均有小幅下滑。对此，北京链家研究院分析师冷会指出，疫情期间成交案例多为业主急售房源，其挂牌价格本就接近市场价，个别房源又有较大的议价空间，因此导致主要区域成交均价均有小幅下滑。
值得一提的是，成交的放缓，使一些急于出售的业主价格让步更加明显。根据麦田房产数据统计，2022年12月北京二手房议价空间和11月相比扩大了0.19个百分点，议价空间达到年内最大。因疫情影响二手房去化变慢，在售房源增多，一些房源谈价空间变大。
从疫情影响中迅速恢复，本月成交量或迎反弹
聚焦青塔区域，展望今年1月二手房市场，赵娜表示，预计本月大多数“阳康”客户会陆续出来看房，有价钱合适的会选择预订或购买，所以市场成交量会有所回升，但可售房源充足，客户选择比较多，成交价格短期内会和12月持平。
从全市整体来看，麦田分析师认为，当前，北京正从疫情的影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素的影响，今年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。不过，由于现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计会以稳定为主，不会出现明显的大起大落。
北京中原市场研究部也表示，随着政策利好累加、不利影响减弱，预计未来北京二手房市场形势有望进一步向好。
新京报记者 张晓兰 张建
---延伸阅读: