摆脱低迷窘境？英国房地产卖家三个月来首次提价

　　作者/赵锦彬

　　1月份，英国房地产卖家三个月来首次提高了要价，这一现象缓解了市场转向长期低迷的担忧。房地产门户网站Rightmove周一表示，在前两个月下跌后，1月份卖家的要价飙升0.9%，这是自2020年以来的同期最大涨幅，平均价格上涨3301英镑(合4022美元)至362438英镑。

　　Rightmove还表示，过去两周潜在买家的询问量增长了55%，这是自2016年以来最大的新年反弹。该数据与抵押贷款机构的数据形成了鲜明对比，抵押贷款机构的数据显示，房地产销售成本已连续四个月下降，这是自2008年以来持续时间最长的一次。

　　Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示，这些数据“为2023年初的一些积极因素提供了理由”。“今年1月新卖家的要价从去年12月开始季节性上涨，这对于那些希望从熟悉的趋势和更平静、更谨慎的市场中寻求安慰的搬家商来说尤其令人鼓舞。”

　　不过，他警告说，随着未来几个月待售房产库存的增加，“过高估价的卖家可能会陷入困境”。目前的要价仍比去年10月份达到的峰值低8720英镑。

　　另外，在新年的前几周，与经纪人联系的潜在买家数量比2019年同期(疫情前)增长了4%，比圣诞节前两周增长了55%。但与去年年初相比，询问者的数量下降了36%，当时市场在新冠疫情封锁后依然活跃。

　　Bannister表示，价格上涨对市场来说是一个风险。他指出，“负担能力限制和去年抵押贷款利率上升的全面影响将在今年上半年抑制部分市场”。

　　在顶级买家(Top of the ladder，通常是购买五居室以上的房屋及豪宅的买家)中，要价的环比涨幅最为显著，涨幅为1.3%，达到656322英镑。

　　买家找到卖家所需的时间从前一个月的45天增加到去年12月的52天，而2022年4月仅为31天。

　　伦敦的房产要价较上年同期上涨了6.1%，卖家平均需要67天才能找到买家。