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来源： 中国基金报
节后多地楼市再推新政！
根据江西住建消息，自今年1月19日至2月18日开展购房节活动，活动期间在红谷滩区购买新房可享受200元/平方米的补贴，同时参与促销的房企最高可获得50万元的奖励。
同日，据大河财立方等多家当地媒体报道，中原银行、工商银行、中国银行等多家银行自即日起下调首套房按揭贷款年利率至3.8%。据悉，自首套住房贷款利率政策动态调整机制推出以来，除郑州外，包括九江、太原、唐山等多座城市均已下调了当地首套住房贷款利率下限。
购新房可享200元/平补贴
1月29日，江西住建微信公众号发布消息，江西省南昌市红谷滩区为深入贯彻落实国家关于“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的精神，稳定房地产市场主体，提振全区房地产市场信心，惠及购房群众，经研究，决定在全区开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动。
此次活用以“政府出政策、企业让利润、银行送实惠、平台共助力”为原则，通过多方主体的资源整合，多样化形式开展活动，即政府通过财政奖补，银行通过优惠组合，房企通过促销让利，媒体平台通过多方宣传，协助购房人看房、选房、购房，达到“群众得实惠、企业获发展、市场迎复苏”的效果。
根据活动方案，自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在该区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴（单套商品房最高不超过4万元）。且在活动期间购房，且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人，按购房总价（以开票金额为准）的1%给予契税补贴（单套商品房最高不超过4万元）。
房企促销最高可获50万元奖励
值得注意的是，南昌红谷滩区住建局此次还针对参与促销的房企制定了奖励政策。
根据政策，在让利惠民的原则下，房地产企业制定实施新春优惠促销方案（不低于政府政策补贴），并在销售中心公示，区政府对活动期间住宅销售套数超过20套以上及非住宅销售面积超过2000平方米以上的房地产开发企业，根据网签备案数据进行评定排名并给予奖励。
从奖励方案来看，住宅销售套数排名第一和非住宅销售面积排名第一的房企，均可获得50万元的奖励，排在二三位的奖励金额则分别为30万元和10万元。
据了解，当地政府还将引导有关平台商品房的免费赞助推广，包括开设线上购房平台和直播间等，加大宣介及服务力度。
郑州首套房贷利率降至3.8%
1月29日，据大河财立方等多家当地媒体报道，中原银行、工商银行、中国银行等多家银行自即日起下调首套房按揭贷款年利率至3.8%，适用地区为郑州市，据悉在此之前郑州首套房按揭贷款年利率为4.1%。
同时，综合郑州多家楼盘发布的销售海报和广告消息，此次政策主要针对首套房，二套房仍保持4.9%的利率不变，外地房贷未结清的在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对此表示，此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，而郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，所以下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。
今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
除郑州外，此前，江西九江市于1月18日发布新政，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，另据《证券日报》消息，太原、唐山等部分城市也均已下调了当地首套住房贷款利率下限。
严跃进还表示，各地政策需要快马加鞭出台。当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。
2023年库存去化将提速
根据易居研究院数据，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底的数据增长了1.3%，且连续49个月的同比正增长。
百城中有近七成的城市库存出现了同比正增长现象。其中，珠海、杭州和三亚库存同比增速排在前三位，分别为72%、56%和46%。肇庆、苏州和长春的库存下滑速度较快，降幅分别为20%、19%和18%。
存销比方面，2022年底全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，百城中有39个城市去库存周期超过24个月。城市结构上来看，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.4、18.0和21.9个月。
严跃进表示，2022年全国住宅去库存工作遇到较大冲击和压力，2023年全国各地都把促进住房消费纳入到了经济提振的大框架之中，充分体现了房地产消费在各地经济发展中的重要作用。随着保交楼等一系列工作的继续推进，住房消费提振的动力将逐渐增强。这些都将为2023年去库存工作创造更好的条件，全国重点城市去库存速度有望加快。
同时，多家机构于近期发布研报，看好地产板块机会。
德邦证券研报表示，近期，不少城市调整地产调控市场，释放购房需求，央行、银保监会业提出开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。中央和地方层面释放积极信号，引导行业预期向好。
中信建投研报表示，刘鹤副总理再提房地产是支柱产业的说法，发改委等多部门发文鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户，我国的城市化有望保持快速发展，房地产业发展仍有巨大需求潜力。同时春节期间消费复苏明显，根据美团统计，春节日均消费较2019 年增长66%，尤其线下消费表现出较大弹性。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。
华泰证券研报表示，春节期间二手房表现优于新房，说明购房需求仍然存在，后续随着经济的持续复苏和线下看房场景的恢复，地产需求端、融资端、保交付政策有望协同发挥更好的效力，推动新房销售企稳复苏。而在行业复苏和政策呵护的背景下，持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。
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