投行Jarden预计澳大利亚房价将在2023年暴跌15%

投资银行Jarden称澳大利亚房价今年可能会再跌15%，这是有记录以来最大的房地产跌幅之一，此外，该行还预计澳大利亚央行将在5月前将利率上调至4.1%，此前该行预测澳大利亚央行的最终利率为3.6%。

据了解，投行Jarden经济学家Carlos Cacho和Anthony Malouf表示，受市场预期澳大利亚央行暂停紧缩周期的影响，长达一年的房地产市场低迷势头最近一直在减弱，但澳大利亚央行周二出人意料地转向鹰派，将利率上调至3.35%，并暗示未来还将加息，“有可能颠覆这种萌芽中的乐观情绪”。

上述两人在周四的一份报告中表示:“我们现在认为，长期以来的房价从高峰到低谷下跌15-20%，并下调至20-25%的修正幅度的预测存在太大的下行风险。这将是有史以来最大的一次调整。”

到目前为止，9.2万亿澳元(合6.4万亿美元)的房地产市场的价格已经从2022年4月的峰值下跌了近9%。尽管在疫情期间房价飙升超过28%，及利率跌至创纪录的0.1%，这种调整是值得欢迎的，但鉴于澳大利亚家庭是发达国家中负债最多的家庭之一，崩盘将加剧衰退风险。

据悉，澳大利亚家庭188.5%的债务收入比使他们容易受到借贷成本上升的影响，而今年的平均抵押贷款利率将攀升至6%以上。

此外，Cacho和Malouf还认为，REA Group Ltd(REA.US)、Domain Holdings Australia Ltd(DHG.US)和PEXA Group Ltd(PXA.US)等房地产公司的收益将受到拖累。另外，他们对非必需消费类股如Harvey Norman Holdings Ltd(HVN.US)和JB Hi-Fi Ltd.持谨慎态度。