每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
2月16日晚，历时两个多月，奥园集团公开招标出让奥园健康29.9%股权终于落定。
中国奥园公告显示，全资附属公司已 与 买 方 BestDiscoveryInternationalLimited订立协议，且买方有条件同意以现金代价2.56亿港元购买待售股份，待售股份（占目标奥园健康于本公告日期全部已发行股本的29.9%）将于完成后不附带产权负担及连同其随附的一切权利一并出售。
值得注意的是，买方的股权组成显得十分复杂，既有广州南粤基金集团有限公司（下称南粤基金）相关公司，还有一家在英属维京群岛法律注册成立的有限公司——众鑫国际，中国奥园在公告中称其为独立第三方。众鑫国际为南粤星桥有限合伙基金（下称南粤星桥）于公告日的有限合伙人，以及李惠强（一名独立第三方）全资拥有的投资控股公司。
《每日经济新闻》记者留意到，在奥园集团旗下项目的工程招标公司高管名单、相关上市公司流通股股东中也出现过“李惠强”的名字，但尚不确定这几个“李惠强”是否为同一人。
买方将成单一最大股东
去年12月6日，奥园在官网发布招标文件，招标承投购买奥园健康股本中217148750股每股面值港币0.01元的普通股。
2月16日，奥园健康公告显示，中国奥园方面直接持有合共396375000股股份，占奥园健康全部已发行股本54.58%。如出售事项完成后，假设于本公告日期与出售事项完成期间已发行股份总数概无变化，买方及中国奥园将分别持有奥园健康全部已发行股本的29.9%及24.68%，因此，买方将成为奥园健康单一最大股东，而中国奥园将不再为奥园健康的控股股东，但仍是主要股东。
奥园健康于2022年12月31日的未经审核资产净值约9.258亿元，收益约14.54亿元，除税前溢利约1.57亿元。
买方为英属维京群岛法律注册成立的有限公司，由南粤星桥全资拥有。
对于进行出售事项的理由及好处，中国奥园表示，考虑到当前市况，董事认为出售事项有利于本集团变现在目标公司的部分非地产投资，降低本集团债务水平，有利本集团之离岸债务重组。
同时，奥园健康也发布了人事变动公告，郭梓宁辞任奥园健康董事会主席、非执行董事等相关职务。朱云帆已获委任为非执行董事，于银行、金融及管理方面拥有逾20年经验，现年49岁。
神秘的“独立第三方”是谁？
公告显示，根据买方集团提供的资料，经考虑招标文件的条件及相互商讨后，南粤城发（为广州南粤基金集团有限公司的全资附属公司）及星桥香港于2022年12月16日就收购待售股份及投资目标公司订立合作协议。据此，南粤城发及星桥香港通过买方合作收购卖方之待售股份，同时南粤星桥进行内部重组。
待重组完成后，众鑫国际及南粤股权投资基金成为南粤星桥的有限合伙人。众鑫国际占南粤星桥总资本的60%，南粤股权投资基金占南粤星桥总资本的40%。南粤股权投资基金由南粤城发在中国设立为有限合伙企业，以及由南粤城发（作为普通合伙人）管理的股权基金。
南粤基金官网介绍显示，其是为放大政府财政资金杠杆效应、激活社会资本投资、推进产业转型升级、促进社会经济发展而成立的国有创新型基金管理平台。
根据现有的公开资料，南粤基金由广州市增城区国有资产监督管理局拥有约71.74%，28.26%则由广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司拥有，业务范围包括股权投资、投资管理、投资咨询及基金管理服务等。汇垠天粤由广州市人民政府办公厅和广东省财政厅分别最终实益拥有90%及10%。
在中国奥园的公告中，众鑫国际被称为独立第三方，为南粤星桥的有限合伙人，以及李惠强（一名独立第三方）全资拥有的投资控股公司。
Choice数据显示，中国奥园旗下A股上市公司奥园美谷（维权）的2021年一季报、三季报的前十大流通股东中，均出现过“李惠强”的名字，这个“李惠强”同时还持有比音勒芬服饰股份有限公司的股份。
天眼查信息显示，比音勒芬工商登记的股东中有“李惠强”的名字，此处的“李惠强”曾任广州南沙经济技术开发区狮子洋养生事业有限公司法定代表人，后者由奥园集团持股90%，目前该公司已处于注销状态。
另外，南京盛尊建筑工程有限公司与奥园集团也关系密切，其官微信息发布过多个承接奥园旗下项目的开工情况、在建进度等，而其公司的董事长也叫“李惠强”。在2023年1月17日的一则信息中，南京盛尊称其韶关印象项目部收到了来自甲方奥园集团（韶关有限公司）赠与的锦旗。
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