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界面新闻编辑 | 李慎
1月27日下午，万科发布多项重要公告，内容涉及公司高管变动、2024年度业绩预告、项目转让等多项重要内容，是万科近年来在房地产行业变革浪潮中的一次关键调整，引发业内关注。
去年净亏损约450亿元
据公告显示，2024年万科预计归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，同比下降470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股。
对于造成亏损的原因，万科表示，主要是由于报告期内公司房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等多方面因素所导致。
报告期内，万科的房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，从而导致报告期结算毛利总额大幅减少。
在公告中，万科方面对业绩亏损深表歉意，并表示将全力以赴推动经营改善。面向未来，其认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。
据了解，2024年，万科制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，并取得积极进展。
报告期内，万科实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额 2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约 259 亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。
管理层全面改组
在业绩预告发布的同时，万科还公告了多位管理层变动：
因工作调整原因，郁亮申请辞去万科董事会主席职务，郁亮辞去上述职务后，将继续担任万科董事，并担任执行副总裁职务；
朱旭也因工作调整原因申请辞去万科董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，朱旭辞去上述职务后，仍在万科工作，联系长租公寓事业部；
祝九胜因身体原因申请辞去万科董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，祝九胜辞职后不再担任万科任何职务。
在上述人员辞职后，1月27日，万科召开了一次董事会会议，公布了管理团队的最新调整：
选举辛杰为万科第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止，万科的法定代表人也由郁亮变更为辛杰。
公开资料显示，辛杰，1966年出生，满族，研究生学历，工商管理硕士，高级工程师，高级经济师，中共党员。自2017年9月起担任深铁集团董事长、党委书记，2021年11月起担任万科董事会董事，2023年10月任万科董事会副主席，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。
董事会秘书一职则由田钧接任，郁亮、李锋、华翠、李刚为万科执行副总裁。据界面新闻了解，上述5人，除郁亮外，均有深圳国资背景。
田钧，1970年出生，2023年5月至今，任深圳市国有免税集团专职外部董事。2024年6月至今，任深 圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团有限公司专职外部董事。
李刚，1980年出生，2018年1月至今，历任深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商 业管理有限公司党委书记、董事长。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。
李锋，1974年出生，2020年3月至今，任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理。2024年6月至今，任深圳市天健（集团）股份有限公司董事。
华翠，1970年出生，2019年5月至今，历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记，深圳市地 铁集团有限公司审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。
“因2024年度业绩预告亏损额较大，本集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值”，万科在公告中坦诚表示。
获深圳国资委等多方支持
据悉，目前深铁集团持有万科27.18%股权，是万科的第一大股东。近两年来，在房地产行业的深度调整期，深铁集团曾多次接盘万科的优质资产，帮助万科盘活资金，以实际行动支持万科。
在2023年度万科的股东大会上，辛杰就曾表示，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往地支持万科公司良性发展。
1月27日，万科再与深铁集团签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》，转让红树湾项目49%未来投资收益权，交易金额为12.92亿元。
除万科自身和大股东的努力外，据深圳特区报报道，目前深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，将依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”
深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。
此外，据了解，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。