新世界发展：预计2025财年上半年核心经营利润超43.5亿港元具体真相是什么

2月21日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）发布2025财年上半年业绩预告。

公告显示，截至2024年12月31日的6个月（2025财年上半年），新世界发展预期集团可能录得持续经营业务核心经营利润约为43.5亿港元至45.5亿港元之间，同比减少15%至19%。

新世界发展表示，核心经营利润为来自持续经营业务的利润，不包括（a）投资物业公平值变动,（b）税项、（c）财务收入和费用,（d）出售成本的重新计量,（e）出售非核心资产的盈亏及（f）发展物业、物业、机械及设备，以及使用权资产的耗蚀亏损或亏损折让拨回。

新世界发展表示，考虑到发展物业耗蚀亏损及应占耗蚀亏损及投资物业公平值的变动（总额约为47亿港元至 51亿港元之间）属于非现金性质，与2024财年上半年持续经营业务之股东应占利润相比，预期本集团可能录得2025财年上半年持续经营业务的本公司股东应占亏损约为66亿港元至68亿港元之间。

2025财年上半年亏损主因为：1.本集团附属公司及合营企业持有的发展物业耗蚀亏损及应占耗蚀亏损约为33亿港元至35亿港元之间，反映尽管香港及中国内地房地产市场成交量有所改善，且物业价格总体稳定，但本集团发展物业的可变现价格较预期为低;

2.本集团附属公司及合营企业于2025财年上半年持有的投资物业公平值之亏损较2024财年上半年的3.76亿港元增加至约14亿港元至16亿港元之间；

3.固定利率债券赎回收益由2024财年上半年的6.9亿港元大幅下降至2025财年上半年约1500万港元；

4.2025财年上半年缺少了转入投资物业的一次性收益，该收益于2024财年上半年为12.57亿港元。