上证报中国证券网讯（记者 黄坤）上海楼市迎来重磅新政！8月25日，中国人民银行上海总部发布公告称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。其中，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
同时，根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求，上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。
落地层面，银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。
“不再区分首套和二套住房贷款利率，是此次房贷政策调整的显著亮点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，此举简化了利率分类，有助于改变以往因住房套数不同而产生的利率差异情况。通过此类政策，进一步释放对二套住房认购的支持，真正确保房贷成本的降低。
具体而言，严跃进称，首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整，客观上促进二套房利率下调。“此次政策，充分体现了对改善性住房需求的支持，居民对于‘增购一套房’或‘置换一套房’的主动性会增强。”
居民购房能节省多少房贷成本？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次加大了对二套房提高了金融扶持的力度，在按揭贷款在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，预计二套房贷利率大约能降低10-30个基点。
“以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，还款额和月供额将有下降，我们预计调整后还款总额减少8万元左右，月供额减少220元左右。”严跃进说。
记者昨日走访获悉，多家银行正在等行里细则落地，准备执行最新商业性个人住房贷款利率。“今天（25日）中午，我们刚收到消息，个人住房商贷利率不再区分首套房和二套房。”在沪某支行人士告诉记者，原来上海首套房贷利率为3.05%，二套房贷利率主城区是3.45%，临港、嘉定、青浦、松江等区域是3.25%。
上述银行人士告诉记者：“目前上海原来的贷款利率已经停止办理业务，只能先收集下客户材料。后续，个人住房商贷利率究竟按多少执行，我们现在尚无法确定，正在等行里细则出来。”
上海一家支行客户经理说，“我们目前还没有收到行里的细则，上海所有的银行都会进行讨论，银行之间确认好细则后，我们行里后面会出个人住房商贷利率情况的。”
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