首单持有型不动产ABS扩募在上交所落地具体怎么回事

9月30日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信长租”ABS）在上交所完成首次扩募，成为市场首单持有型不动产ABS扩募项目。

“建信长租”ABS于2024年7月2日设立，发起人建信住房租赁基金（简称“建信住租”）是国内租赁住房领域头部资产管理机构，计划管理人为中金公司，首期产品规模为11.7亿元。本次扩募以南京两个保租房项目作为底层资产，扩募募集规模4.53亿元，累计认购金额27.28亿元，认购倍数7.8倍。扩募完成后，“建信长租”总规模16.23亿元，产品期限、简称、证券代码维持不变。

持有型不动产ABS又称“机构间REITs”，定位于权益型ABS，是在资产支持证券产品大类框架下推出的创新产品。

作为全市场首单持有型不动产ABS扩募项目，本次扩募的成功发行标志着持有型不动产ABS正式打通扩募路径，进一步提高了产品持续扩容能力。

“扩募对建信住租发挥专业资产管理人优势具有重要意义，未来可以通过持有型不动产ABS平台，持续将培育成熟的资产推向资本市场，在实现自身‘募投管退’闭环、提升资产管理能力的同时，吸引更多社会资本参与到住房租赁市场中来，增加租赁住房供给。”建信住租相关负责人表示。

持有型不动产ABS定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环。上交所有关业务负责人表示：“将持续大力推动持有型不动产ABS市场建设，为市场培育更多‘可以投’‘值得投’的项目，打造产业平台，推进扩募落地，为投融双方对接提供全流程、多条线的支持机制。”