武汉26.74亿元成交9宗涉宅地块：青山区临江地块溢价34%成交具体真相是什么

3月28日，湖北省武汉市土地市场成交9宗涉宅地块，1宗溢价成交，8宗底价成交，共计收金26.7486亿元。

9宗涉宅用地分别位于青山区（2宗）、武汉经济技术开发区（5宗）、新洲区（1宗）、江汉区（1宗），土地面积21.4598万平方米，建筑面积47.67848万平方米，起始总价24.5941亿元。

本次拍卖活动中，位于青山区临江大道与三弓路交汇处的014号住宅地块经4家企业网上竞价44轮后，最终由外地民企四川邦泰集团旗下的安徽邦成宏泰置业有限公司以8.42亿元总价竞得，溢价率为34.29%。

该地块起始总价最高，一线临江，包含住宅、公园与绿地，土地面积34350平方米，建筑面积73500平方米，起始总价6.27亿元，起拍单价8530元；也是此次出让唯一溢价成交的涉宅地块。

武汉经济技术开发区1MA-F2地块和武汉经济技术开发区1MA-H地块起始价分别为5.8633亿元和5.839亿元，土地面积分别为29018.82平方米和27221.23平方米，建筑面积均为80000平方米，楼面起拍单价分别为7329.125元和7298.75元。最终由武汉中央商务区城建开发有限公司分别持股50%的武汉招盈置业有限公司与武汉招城置业有限公司以底价竞得。

武汉经开区1MA地块为原神龙一厂区域，曾经在2020年11月整体挂牌。根据当时的出让信息，该地块土地面积35.59958万平方米，包括住宅、商服、公园与绿地等地块，包括十几宗小地块，起始总价60.4488亿元，被喻为预定了“武汉经开区总价地王”，后因公告延期挂牌出让。此后，1MA地块内的小地块被拆分独立出让。

此外，武汉新兴汽车产业发展有限公司以底价1.3029亿元竞得武汉经济技术开发区汉南大道以东、兴七路以北的宅地和商住兼容地块。前者土地面积34108.25平方米，建筑面积51162平方米，起始总价5424万元；后者土地面积41896.84平方米，建筑面积83794平方米，起始总价7605万元。两宗地块位于军山大学城中心区域，邻近马影河和长江，周边环境优美，交通优势明显，产业、商业、教育等配套完善。