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界面新闻编辑 | 李慎
“淡季不淡”，深圳楼市在春节前走出了一波“开门红”行情。
据深圳市房地产信息平台统计数据，2026年1月全市新房、二手房累计网签1万余套，与去年12月基本持平，打破了往年春节前交易量惯常下滑的规律，延续去年年底的回暖态势。
其中，二手房市场成为亮点。据深圳市房地产中介协会统计，1月份二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，同时这也是市场连续11个月录得量破5000套。
界面新闻从深圳贝壳研究院处了解到，1月份贝壳旗下深圳合作门店二手房签约量仅次于2025年3月高点，签约量创下近10个月来新高。
“近期市场活跃度全面提升，尤其是那些兼具优质学位、地铁和商业配套的楼盘。”深圳贝壳研究院院长肖小平在接受界面新闻采访时指出，“这些核心资产的成交价格率先‘止跌回稳’，这在一定程度上提振了市场买卖双方的信心，为2026年楼市小阳春的强势开局奠定了坚实基础。”
从深圳二手成交主流区域表现来看，呈现全线增长态势。据深圳市房地产中介协会统计数据，龙岗、福田、罗湖、南山四大核心区贡献了超七成成交量，是市场回暖的主力。
其中，龙岗区1月份以1454套录得量蝉联全市第一，福田区以1176套位居第二，盐田区以35.1%的环比增幅领涨，光明、龙华等区域也同步增长，置业需求加速释放，市场信心持续修复，为后续行情奠定了坚实基础。
深圳二手房市场为何在传统淡季逆势升温？这背后是政策催化与市场内在调整共同作用的结果。
首先，2026以来深圳楼市利好政策“减负”效应显著。2026年1月1日起，深圳调整了二手房交易增值税政策：满2年住房免征增值税；未满2年的住房，增值税率从5%降至3%。以一套总价500万元、未满两年的房产计算，仅此一项政策就可为交易双方节省约10万元的税费成本，直接刺激了“次新房”的流通。
商业物业市场的政策“松绑”则扩大了市场回暖的覆盖面。此前在1月23日，深圳宣布下调商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例至不低于30%。此举精准缓解了商办、公寓市场的高库存压力。新政出台后，部分位于核心地段的优质公寓项目周来访量激增数倍，成交转化率大幅提升。
其次，新房市场的阶段性变化，客观上为二手房市场的活跃创造了条件。贝壳研究院统计显示，2026年1月深圳仅有6个项目取得批售，仅龙华、坪山、宝安、福田四区有新增供应，新增住宅供应1667套，环比下降34.1%。新房网签量为3977套，其中住宅2550套，环比下降11.5%。
与此同时，2025年底深圳湾等多个顶级豪宅项目的热销，为市场注入了强劲的高端信心。一减一增之间，大量需求自然流向性价比凸显的二手房市场。
除了政策外力，市场自身价格体系的深度调整，是吸引买家入市的根本内因。据深圳贝壳研究院监测，1月份深圳二手房成交均价为50801元/平方米，环比保持稳定，其中少量优质、高端物业成交扩大，结构性小幅拉升均价。
“每年一季度通常是学区房的交易旺季，许多家庭需要提前规划孩子入学。经过近两年的价格调整，一些二手房的价格已进入许多家庭的‘心理价位’，促使了需求的释放”，福田百花片区的一名房产经纪人对界面新闻记者表示。
价格深度调整，叠加持续的低利率环境，使得房产的持有成本和长期价值正在重新被评估。“2025年年底深圳湾几大豪宅盘的热销及近期核心区域二手价格的企稳，给市场带来积极信号，表明核心区域已经完成筑底。如果这种状态可以持续下去，整个市场有望在2026年完成筑底。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟在接受界面新闻采访时指出。
对于即将到来的“小阳春”，邹少伟表示，预计深圳楼市会持续回暖，成交量继续攀升，核心区域价格有望全面止跌。核心区域量升价稳状态下，若能辅以政策刺激，整个市场有望真正实现“止跌”。