界面新闻记者 |
刚刚结束这个周末，上海的房产经纪人们忙到“起飞”，“不是在带客户看房，就是在与客户谈判，吃饭的时间都没有。”
这是“沪七条”落地后第二个真正意义上的双休日，购房者、中介、开发商等多方信心全面回升，市场热情迅速点燃。甚至二手房网签系统因瞬时流量过大，多次卡顿崩溃。“网签系统好几次都进不去，我从业5年了，还没遇到过这种情况。”上海一中介门店负责人告诉界面新闻。
网上房地产数据显示，3月9日-3月13日，上海二手房连续5个工作日成交均突破800套，日均成交量达到874套，市场活跃度持续攀升。
到3月14日（上周六），二手房成交量再冲高峰，单日成交1472套，逼近1500套大关。据界面新闻了解，上海二手房市场上一次达到此成交高度，还要追溯到2025年3月15日（周六）的1473套，时隔一年楼市热度强势回归，上海楼市“小阳春”成色十足。
延续前日的置业热情，3月15日上海二手房成交1390套。3月刚过半，上海二手房累计成交13955套。其中，上周二手房网签量7233套，是2021年以来周成交量的新高。
3月15日，界面新闻走访上海多家中介门店，多个中介门店负责人告诉记者，近期二手房的咨询量、带看量上涨，买卖双方议价空间也在缩小，“成交周期更短了，甚至出现两名客户抢一套房子的情况。”
而且，市场格局已经明显反转，此前多为中介主动邀约带看，如今转为购房者主动咨询、预约看房。
在这些中介人士看来，虽然房东的挂牌价没有变，但是心理价已经上涨了。
“这个月保守估计2.7万套。”太平洋房屋相关人士向界面新闻表示。
在太平洋房屋近期的成交案例中，比较热的板块有闵行区的中谊板块、金虹桥板块400万—600万元标的，普陀的东新、长寿常德板块600万—800万标的。“以外中环间的改善为主。”
上述人士向界面新闻分析，“前段时间外环外的成交占比高，外环外成交占我们公司成交的49.6%。这些卖掉房子的人观望不久，害怕涨价，最近他们又出手了，现在的活跃客户很多就是这一波的原房东。”
中介的带看量也在大幅增长。“一个门店从春节前的一周12组左右，到现在差不多30组一周。”
眼看着市场热度上涨，购房者心理也发生变化。张明向界面新闻表示，“本来是打算年底去年年底买，但去年年底看了一下，感觉还没到时候。结果今年过来突然出了政策，打得措手不及，就想着这几天赶紧看看。”
“前期观望的入市买家纷纷抓紧出手，置业信心持续走高，楼市正式进入快速爬升期。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在卢文曦看来，上海楼市彻底告别平淡行情，新政红利持续释放，市场回暖步伐全面提速，一二手房双向发力，置业热潮扑面而来，小阳春行情已然坐实。
值得一提的是，根据今日刚公布的统计局数据显示，2月份上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，自2025年5月以来连续九个月负增长后，近10个月以来环比首次转涨。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也向界面新闻表示，上海二手房市场成交数据表现亮眼。从市场情况来看，购房需求依然较为活跃，这与房价调整到位、市场信心逐步修复，以及一系列购房政策效应显现密切相关，相关数据表现积极，是上海楼市回暖的有力佐证。
“从全国层面看，上海楼市数据具有风向标意义，进一步说明当前楼市具备向好基础。一方面，将为上海新房等市场提供有力支撑；另一方面，也对全国市场形成良好示范效应，有助于推动各地楼市小阳春回暖。”严跃进告诉界面新闻。