云南城投 视觉中国 资料图
4月21日，云南城投（.SH）披露2024年年报。
财报数据显示，2024年云南城投营业收入约19.29亿元，同比减少1.12%；其中：商管及物业两项主要业务的营业收入12.29亿元，占比63.73%；主营业务毛利率34.36%，受地产项目降价销售影响，较2023年下降3.91个百分点。扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入约18.65亿元，同比减少2.74%；归属于上市公司股东的净利润亏损约4945万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约1.81亿元，经营活动产生的现金流量净额约-2740万元，同比减少102.19%。
截至2024年末，云南城投资产总额109.87亿元，负债总额88.97亿元，资产负债率80.97%，公司归母净资产13.18亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-1.82亿元。
物管板块业务方面，截至2024年末，签约面积849.41万平方米。商业运营管理业务方面，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共20个（含筹备项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市，签约面积251.38万平方米，其中：自持项目2个，受托管理关联方项目13个，受托管理第三方项目5个。
云南城投在年报中称，报告期内，公司以现金流安全为核心，通过多维度举措提升资金运营效率。在债权清收方面，组建专项工作小组，综合运用法律催告等多种手段，提升应收账款回收率，缓解资金占用压力。资产处置环节，系统梳理低效闲置资产，通过公开挂牌转让、注销等方式盘活存量资源。存货去化管理上，公司全力以赴推动销售，提升去化力度，通过实施降价提佣、分期付款、圈层营销等策略，有效刺激销售，为经营活动现金流注入强劲动能。同时，公司强化资金集中管控，统筹调配内部资金池，资金使用效率和抗风险能力显著增强。
风险方面，云南城投表示，物业管理及商业运营市场竞争愈加激烈，行业营收与利润增速趋缓。公司在快速提升自身服务与管理能力、扩大品牌影响力的同时，还需根据项目实际情况及时调整经营策略，使得公司在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。另外，公司目前正处在轻资产战略转型的关键时期，物管、商管等轻资产运营业务在激烈的行业竞争中，还需不断加强自身能力建设，创新管理模式，提升市场竞争力及抗风险能力。项目历史遗留问题的化解，低效无效资产的处置，以及在战略转型过程中资源、人才队伍、管控、协调机制等，都会影响公司战略转型的达成。另外，若参股公司经营不善，将在一定程度上对公司产生负面影响。
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