界面新闻记者 |
10月以来，居民购房贷款财政贴息政策陆续进入实际办理阶段。多家银行已经完成业务落地。
此前，六大国有行、全国性股份制银行和多家城商行陆续发布客户问答，进一步明确贴息标准、申请流程及新旧贷款的适用边界。
从目前情况看，银行已经完善业务流程，通过“免申即享”、主动联系客户、补签贴息协议等方式推进政策落地。
多地首笔业务落地
10月1日，建设银行天津市分行成功发放一笔贴息住房贷款，这是该行落实居民购房贷款贴息政策的首笔业务。
工商银行黑龙江分行微信公众号10月3日发布消息称，政策实施首日，七台河分行成功办理首笔贴息个人二手住房贷款。当地李女士购买首套二手房，申请贷款15万元，期限10年，符合条件后可享受年化1个百分点的财政贴息，最长贴息5年。据该行测算，5年累计可节省利息约5800元。
农业银行微信公众号消息显示，广州工作多年的陈女士，近日选购了一套92平方米的两居室，向农业银行申请了80万元住房贷款。享受贴息后，预计共节省利息约4万元，每月节省利息600多元。在少数民族聚居地区，农行四川凉山分行组建“客户经理彝汉双语服务队”，通过电话与上门走访相结合的方式，宣介居民购房贷款贴息政策。
界面新闻从邮储银行获悉，该行已有多地分行落地了房贷贴息政策，一位新疆客户购置117平方米房产，向乌鲁木齐市分行申请127万元贷款，10月9日，贷款已享受贴息并成功放款。
在办理方式上，银行均采用“免申即享”的方式。邮储银行表示，客户申请住房贷款时，无需单独申请财政贴息。银行将在贷款办理过程中，根据房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，并向客户说明贴息比例、期限、额度等信息。对于审批通过且经审核符合条件的贷款，银行将在客户正常还贷时，按期从应还款金额中扣除相应贴息。
宁波银行表示，对符合条件的贷款在每期还款时自动扣除对应贴息金额，客户可通过手机银行、贷款经办机构或客服电话咨询。
为推进政策衔接，部分银行还在主动联系符合条件的客户。一位国有行信贷条线人士对界面新闻表示，对于10月1日前已经受理、符合条件但尚未放款的客户，银行正要求信贷经理主动联系，在放款前完成贴息协议补签等工作，以便符合条件的购房者及时享受政策优惠。
更多细节明确：新旧贷款划定边界
随着业务启动，哪些贷款可以享受贴息，成为购房者关注的重点。
工商银行针对近期新发放房贷的适用问题明确了三种情况：对于政策实施前已经受理、但尚未发放的个人住房贷款，如果客户符合贴息条件，可联系贷款经办行办理后续手续；对于2026年10月1日前已经发放的个人住房贷款，本次政策不进行追溯；对于贷款期限大于或等于5年的贷款，贴息期限最长为5年，贷款期限不足5年的，则按照实际贷款期限享受贴息。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，这一安排为部分处于审批尾声的购房者提供了过渡窗口，但前提是贷款实际发放日必须在10月1日之后。从执行层面看，这一“时间切割”设计简化了银行系统的判定逻辑，避免了存量贷款大规模重算贴息的技术负担。
宁波银行也明确，2026年10月1日前已经发放的存量住房贷款，不享受本次贴息优惠。由此可见，判断贷款能否享受政策，不能只看购房合同签订时间，还需要关注贷款是否已经发放，以及是否满足相关贴息条件。对于处于审批、签约和放款衔接阶段的客户，具体办理情况应以经办银行审核为准。
“此次贴息政策对支持对象有明确要求，主要面向首套房，且所购住房建筑面积不超过120平方米、所购住房价格不超过150万元，这一条件设定清晰表明政策对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持。” 严跃进分析。
需要注意的是，财政贴息与银行下调贷款利率并非一回事。宁波银行提示，本次优惠属于财政贴息补贴，贷款合同约定的执行利率保持不变。贴息期限最长为5年，期满后，客户仍需按照原贷款合同约定的利率政策计息还款。
此外，银行也在加强风险提示。农业银行表示，将依规开展贷款审批，对符合要求的贷款予以贴息，并严格禁止“包装贷”“职业背债人”等违规操作。对于通过违规操作套取、骗取贴息资金的，有关部门将收回贴息资金。